较好北京7月新房成交价创调控新低

2020-09-25 04:24:10 来源:曲靖物联网+平台 阅读量:0

北京7月新房成交价创调控新低,由于大兴等远郊区域主打 低价牌 促使销量上升,北京楼市7月新开期房成交均价约16492元/平米,创去年4月

北京7月新房成交价创调控新低,

由于大兴等远郊区域主打 低价牌 促使销量上升,北京楼市7月新开期房成交均价约16492元/平米,创去年4月调控以来月成交均价新低。

根据北京市房地产交易管理的数据,截至31日,7月北京市新建住宅签总量为8969套,比6月上升8.4%,比去年7月大幅上升86.6%。业内人士表示,7月部分房地产开发商开始实行 特价房 、打折促销等低价销售策略, 以价换量 效果明显。链家地产市场研究部人士也证实,目前北京新房市场价格实降与暗降并存。随着楼市存量逼近历史高点和8月更多新楼盘入市,北京房地产开发商的 价格战 将趋激烈。

开发商 以价换量

据搜房数据监控中心统计,7月北京优惠打折楼盘数量为147个,其中大兴区折扣盘从6月的10个增至16个。中国证券报了解到,目前北京新入市的楼盘中,推 特价房 力度最大的当属大兴区的 旭辉御府 ,该楼盘至今已推出150套 特价房 ,并引发大兴楼市 价格战 。旭辉御府位于地铁4号线高米店北站附近,此前以2.1万元/平米的销售均价开盘,随后推出了100套1.76万元/平米特价房,而周边项目售价在2万元/平米左右。不久,该楼盘又加推50套特价房,同样获得购房者追捧。

而旭辉御府首推的100套特价房就揽入资金约3.8亿元,使得众多大兴楼盘开始改变营销策略,开打 价格战 。相比之下,大兴区域部分并未采取特殊促销手段的楼盘销售情况则惨淡得多。综合数据显示,7月金地仰山、绿地5号公馆、红木林、中建国际港等区域重点项目签约率都比6月下跌至少五成以上,部分项目甚至是个位数成交。业内人士认为, 低价换量 是大兴区域部分楼盘在楼市冷清下 突围 的决定性因素。

除大兴区域外,北京其他区域,尤其是远郊地区也纷纷加入 价格战 。亚豪机构监测显示,以密云为主的远郊区县成为 万元盘 主力供给,包括绿地-国际花都、行宫-御东园等开盘均价都低于12000元/平米。亚豪机构市场总监郭毅认为,这些远郊区县的新开楼盘主打 低价牌 ,且购房客群以当地升级置业为主,多为首次购房,不受限购影响,因而推动了整体成交量的上升,并拉低市场整体成交均价。

不少大型房地产开发商也纷纷效仿,或变相降低购房门槛。中国证券报咨询中粮万科-长阳半岛售楼处了解到,目前该项目推出首期付款10万元的优惠活动,另外首付全款30%可享受在原有折扣基础上再降一个点的优惠。

远郊区域 泡沫 挤出效应明显

自房地产宏观 调控以来,曾经被称为北京楼市 风向标 的通州,成为调控 重灾区 ,泡沫挤出效应明显。北京房地产交易管理数据显示,自2010年10月至今年7月,北京通州合计供应住宅项目19个,提供住宅8525套,而同期签约数只有1887多套,签约率只有22%,居全市郊区县之末。北京中原地产三级市场总监张大伟表示,目前通州楼市的主要情况是, 库存量大,积压严重,预计供应多,降价动能充分。

通州 珠江拉维小镇 近日推出30套特价房,其中毛坯均价14500元/平米,精装均价17500元/平米,较此前25000元/平米价格下调近万元。这是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后,通州第二个均价下调万元的楼盘。

通州地区不少项目虽然没有直接降价,而是采取各种变相打折的方式,比如富力-金禧花园的开盘报价与之前一期2万元/平米的开盘价格一致,但即将针对部分房源推出团购特惠活动,88平米的户型团购价140万元/套起。

分析人士认为,通州新房价格下降对于周边二手房业主心理产生一定影响,从而导致二手房议价空间增大,部分业主或调低挂牌价。同时,在新房价格下降的情况下,未来该区域二手房价格继续向下调整的可能性也有所增大。链家在线的数据显示,目前在其挂牌的通州区域二手房有3570套,挂牌均价为15044元/平米。而北京中原地产7月最新统计也显示,目前北京市各类型的二手房均价均出现一定幅度下降,幅度在5%-10%之内,在区域上已经出现了从外到内降价的趋势,通州、大兴等地的价格松动最为明显。在户型产品上,主打大户型和不满5年的楼盘降价明显。

8月房价下行压力较大

业内人士认为,七八月份并不是楼市销售的旺季,但是在房地产宏观调控力度始终不变的背景下,想要继续往年 金九银十 的火热成交量,8月的市场表现十分重要。据北京中原地产不完全统计,预计下半年入市楼盘达到110个左右,这些项目主要集中在近郊区。从数据上看,房价下调也将首先从郊区开始蔓延。预计这些项目在下半年提供的住宅将超过7万套,而年内库存量可能明显上涨。因此,在部分区域二手房降价效应和新盘大量入市的情况下,北京房价8月下行压力较大。

北京市房地产交易管理的数据显示,截至7月31周一库克观看了NCAA大学篮球赛威斯康辛州立大学对阵杜克大学的比赛日,目前北京市一手住宅存量达105852套,二手住宅的可售套数也达到37644套。有市场研究机构认为,目前北京的楼市存量逼近历史高点,去库存化形势严峻。

业内人士分析,北京市2009年下半年以及2010年上半年的土地放量将在今年住宅市场中集中爆发,因此新盘项目在所有入市项目中所占比重不断攀升,房地产开发商8月推盘力度料继续加强。(


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